不動(dòng)產(chǎn)登記中的涉外事宜須知
2016-12-07
一,、涉外的身份證明材料 （一）自然人提交的身份證明材料 1,、中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)自然人：香港（澳門）特別行政區(qū)身份證或香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證,； 2,、中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人：臺(tái)灣居民來往大陸通行證或臺(tái)胞證,、經(jīng)海峽交流基金會(huì)（?；鶗?huì)）轉(zhuǎn)遞至各省公證員協(xié)會(huì)查證后的戶籍謄本； 3,、外籍人士：公安部簽發(fā)的居留證或其所在國(guó)護(hù)照,。 （二）法人、其他組織提交的身份證明材料 香港,、澳門特別行政區(qū),、外國(guó)法人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提供在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的登記證明。 二,、涉外不動(dòng)產(chǎn)登記中需公證,、認(rèn)證的情形 （一）港澳地區(qū)自然人,、法人、其他組織提交的身份證明,、婚姻證明,、委托書、司法文書等由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)或部門出具登記材料,，除港澳居民來往內(nèi)地通行證外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)司法部委托的律師作為委托公證人，負(fù)責(zé)出具有關(guān)公證文書,，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司,、中國(guó)法律服務(wù)（澳門）有限公司審核并加蓋轉(zhuǎn)遞專用章后使用，其中司法文書還需經(jīng)杭州市中級(jí)人民法院認(rèn)可,。但香港居民通過香港法院判決離婚的,，申請(qǐng)人委托司法部認(rèn)可的香港律師對(duì)離婚判決書進(jìn)行公證后,，離婚當(dāng)事人雙方可共同申請(qǐng)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記,。 （二）臺(tái)灣地區(qū)自然人、法人,、其他組織提交的身份證明,、婚姻證明、委托書,、司法文書等由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)或部門出具的登記材料,，除臺(tái)灣居民來往大陸通行證外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證后由海峽交流基金會(huì)（?；鶗?huì)）轉(zhuǎn)遞至浙江省公證員協(xié)會(huì)查證后使用,，其中司法文書還需經(jīng)杭州市中級(jí)人民法院認(rèn)可。 （三）國(guó)外自然人,、法人,、其他組織提交的身份證明、婚姻證明,、委托書,、司法文書等由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)或部門出具登記材料（除護(hù)照外），區(qū)分以下情況辦理： 1,、該國(guó)與我國(guó)有外交關(guān)系的,，由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證,，同時(shí)需提交經(jīng)我國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的中文譯本,。 2、該國(guó)與我國(guó)沒有外交關(guān)系的,，由該國(guó)和我國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó) 駐該國(guó)使,、領(lǐng)館認(rèn)證,，同時(shí)需提交經(jīng)我國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的中文譯本。 3,、外國(guó)護(hù)照無需經(jīng)使,、領(lǐng)館認(rèn)證，但需同時(shí)提交經(jīng)我國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的中文譯本,。 4,、國(guó)外司法機(jī)關(guān)出具的司法文書需經(jīng)杭州市中級(jí)人民法院認(rèn)可。 （四）申請(qǐng)人如其中一方或雙方為港,、澳,、臺(tái)或國(guó)外的自然人、法人或其他組織的,，其提交的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,、借款抵押合同、委托代理合同應(yīng)當(dāng)辦理公證（商品房交接書可不辦理公證）,。