我要辦商品房買賣
2018-09-21
交哪些材料?
1,、不動產(chǎn)登記、稅收申請表（現(xiàn)場填寫）,；
2,、身份證明（核對原件）；
3,、申請人及其家庭成員（包括配偶,、未成年子女）的戶籍證明（復(fù)印件核對原件），僅適用于屬家庭唯一生活用房,、家庭第二套改善性用房的情形,；
4,、不動產(chǎn)權(quán)證書，若開發(fā)單位已辦理首次登記但沒有領(lǐng)取分證的提供房屋測繪成果調(diào)查表（原件）,；
5,、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)（銷）售合同及商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）交接書（核對原件）；
6,、商品房銷售發(fā)票：
2007年4月1日后使用《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》契稅申報聯(lián)（原件）,；
2016年5月1日以后開具增值稅發(fā)票的，提供增值稅普通發(fā)票第五聯(lián)或者增值稅專用發(fā)票第五聯(lián)（原件）,。
特殊情形：
1,、經(jīng)公證的《杭州市區(qū)高層次人才購房補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》（原件，僅適用于高層次人才住房）,；
2,、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件，僅適用于原辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記）,；
3,、地名證明（核對原件，僅適用于地名變更情形）,；
4,、如付款方式為按揭貸款的（指現(xiàn)房銷售），需同時辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù),；
5,、貨幣安置協(xié)議（原件，僅適用于拆遷貨幣安置購買商品房,。國有土地拆遷的,，核對提供舊房不動產(chǎn)注銷證明或房產(chǎn)注銷證明原件；購房日期早于拆遷安置協(xié)議日期的,，同時提供拆遷公告或拆遷許可證明文件等,；集體土地房屋拆遷的，同時提供拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議原件,，且需拆遷協(xié)議上所有選擇貨幣安置的人員攜帶身份證明,、婚姻證明、戶口簿原件,，現(xiàn)場到場簽訂分配協(xié)議,。預(yù)售商品房需轉(zhuǎn)現(xiàn)后才可辦理）；
6,、涉及預(yù)售商品房已繳納契稅,，需要辦理退稅業(yè)務(wù)的另需準(zhǔn)備以下資料：
①契稅完稅憑證（原件）；
②商品房交接書（核對原件）,；
③ 商品房銷售發(fā)票,，2007年4月1日后使用《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》契稅申報聯(lián)（原件）；2016年5月1日后開具增值稅發(fā)票的,，提供增值稅普通發(fā)票第五聯(lián)或者增值稅專用發(fā)票第五聯(lián)（原件）,；
④權(quán)利人本人辦理的，提供本人身份證明原件,，委托他人代辦的提供委托書及受托人身份證明原件,；
⑤轉(zhuǎn)帳退稅的提供納稅人杭州主城區(qū)銀行借記卡、存折復(fù)印件或單位開戶信息（加蓋公章）,。
若委托代理人辦理的,，還需提供：
1、委托書（原件）及受托人身份證明（核對原件）,，委托房地產(chǎn)中介公司辦理的,，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需出示經(jīng)紀(jì)人資格證原件；
2,、權(quán)利人為自然人且確需委托辦理財產(chǎn)約定的,，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人在申請登記時與代理人共同到現(xiàn)場簽訂委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。
備注：
①不動產(chǎn)登記中的申請主體,、監(jiān)護(hù)以及涉外相關(guān)事宜詳見專項(xiàng)須知,；
②相關(guān)費(fèi)用減免政策詳見收費(fèi)專項(xiàng)須知。
何時能辦?
夏令時：上午9:00-12:00,，下午14:00-17:00,；
非夏令時：上午9:00-12:00，下午13:30-17:00,。
何時領(lǐng)證?
1,、受理后1小時；
2,、付款方式為按揭貸款的（指現(xiàn)房銷售）2個小時,，多道、多套批量業(yè)務(wù)按非立等時限,；
3,、如有特殊情況，承諾時限為法定時限,；
4,、如需公告，公告時間不計入承諾時限,。
去哪里辦?
(1)市民中心辦證大廳：新業(yè)路311號L樓二樓,，電話：0571-87008160。
(2)平海大廈辦證大廳：平海路45號平海大廈,，電話：0571-89830003,。
(3)上城區(qū)行政服務(wù)中心：運(yùn)河?xùn)|路200號,，電話：0571-87654121。
(4)拱墅區(qū)行政服務(wù)中心：香積寺東路58號,，電話：0571-87939822,。
(5)西湖區(qū)行政服務(wù)中心（一）：文一西路858號，電話：0571-87353739,。
(6)西湖區(qū)行政服務(wù)中心（二）：轉(zhuǎn)塘街道象山社區(qū)368號,，電話：0571-81109650。
(7)錢塘區(qū)行政服務(wù)中心（一）：幸福南路1116號,，電話：0571-89898535,。
(8)錢塘區(qū)行政服務(wù)中心（二）：江東大道3899號，電話：0571-82987980,。
(9)濱江區(qū)行政服務(wù)中心：泰安路200號,，電話：0571-89521347。
注意事項(xiàng)
為確保辦理順利,，請您提前10分鐘左右到達(dá),，超出約定時間30分鐘未到指定窗口換號的需重新排隊取號。如您有事無法到場辦理,，請?zhí)崆叭∠A(yù)約,，遲到或未到均視為失約，失約1次的系統(tǒng)將對您進(jìn)行提醒,；失約2次的,，7日內(nèi)無法再次進(jìn)行微信預(yù)約；失約3次及以上的,，30日內(nèi)無法再進(jìn)行微信預(yù)約,。
取消路徑
進(jìn)入“杭州不動產(chǎn)登記”微信公眾號，輸入“預(yù)約”,，重新進(jìn)入預(yù)約頁面,，點(diǎn)擊“取消”按鈕即可取消預(yù)約。