我要辦商品房預(yù)告轉(zhuǎn)現(xiàn)+抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)登記
2018-09-21
交哪些材料?
1,、不動(dòng)產(chǎn)登記,、稅收申請(qǐng)表（2份,，商品房預(yù)告轉(zhuǎn)現(xiàn)登記申請(qǐng)表可現(xiàn)場(chǎng)填寫,，抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)登記申請(qǐng)表需加蓋銀行公章）；
2,、身份證明（核對(duì)原件）,；
3、申請(qǐng)人及其家庭成員（包括配偶,、未成年子女）的戶口簿復(fù)印件(僅適用于屬家庭唯一生活用房,、家庭第二套改善性住房的情形）；
4,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，若開發(fā)單位已辦理首次登記但沒(méi)有領(lǐng)取分證的提供房屋測(cè)繪成果調(diào)查表（原件）；
5,、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)（銷）售合同（原件）及商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）交接書（核對(duì)原件）,；
6、商品房銷售發(fā)票：
2007年4月1日后使用《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》契稅申報(bào)聯(lián)（原件）,；
2016年5月1日以后開具增值稅發(fā)票的,，提供增值稅普通發(fā)票第五聯(lián)或者增值稅專用發(fā)票第五聯(lián)（原件1份）。
7,、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）,；
8、抵押變更情況說(shuō)明（原件）,。
特殊情形：
1,、經(jīng)公證的《杭州市區(qū)高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》（原件1份,，僅適用于高層次人才住房，預(yù)告登記已收取的除外）,；
2、地名證明（核對(duì)原件,，僅適用于地名變更情形）,；
3、貨幣安置協(xié)議（原件,，僅適用于拆遷貨幣安置購(gòu)買商品房,。國(guó)有土地房屋拆遷的，核對(duì)舊房不動(dòng)產(chǎn)注銷證明或房產(chǎn)注銷證明原件,；購(gòu)房日期早于拆遷安置協(xié)議日期的,，同時(shí)提供拆遷公告或拆遷許可證明文件等；集體土地房屋拆遷的,，同時(shí)提供拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議原件,，且需拆遷協(xié)議上所有選擇貨幣安置的人員攜帶身份證明、婚姻證明,、戶口簿原件,，現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)簽訂分配協(xié)議。預(yù)售商品房需轉(zhuǎn)現(xiàn)后才可辦理）,；
4,、涉及預(yù)售商品房已繳納契稅，需要辦理退稅業(yè)務(wù)的另需準(zhǔn)備以下資料：
①契稅完稅憑證（原件）,；
②商品房交接書（核對(duì)原件）,；
③商品房銷售發(fā)票，2007年4月1日后使用《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》契稅申報(bào)聯(lián)（原件1份）,；2016年5月1日后開具增值稅發(fā)票的,，提供增值稅普通發(fā)票第五聯(lián)或者增值稅專用發(fā)票第五聯(lián)（原件1份）；
④權(quán)利人本人辦理的,，提供本人身份證明,，委托他人代辦的提供委托書及受托人身份證明原件；
⑤轉(zhuǎn)帳退稅的提供納稅人杭州主城區(qū)銀行借記卡,、存折復(fù)印件或單位開戶信息（加蓋公章）,。
若委托代理人辦理的，還需提供：
1,、委托書（原件）及受托人身份證明（核對(duì)原件）,，委托房地產(chǎn)中介公司辦理的，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需出示經(jīng)紀(jì)人資格證原件,；
2,、權(quán)利人為自然人且確需委托辦理財(cái)產(chǎn)約定的,，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人在申請(qǐng)登記時(shí)與代理人共同到現(xiàn)場(chǎng)簽訂委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。
備注：
①不動(dòng)產(chǎn)登記中的申請(qǐng)主體,、監(jiān)護(hù)以及涉外相關(guān)事宜詳見(jiàn)專項(xiàng)須知,；
②相關(guān)費(fèi)用減免政策詳見(jiàn)收費(fèi)專項(xiàng)須知。
何時(shí)能辦?
夏令時(shí)：上午9:00-12:00,，下午14:00-17:00,；
非夏令時(shí)：上午9:00-12:00，下午13:30-17:00,。
何時(shí)領(lǐng)證?
1,、即辦，多道,、多套批量業(yè)務(wù)按非立等時(shí)限,；
2、如有特殊情況,，承諾時(shí)限為法定時(shí)限,；
3、如需公告,，公告時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限,。
去哪里辦?
(1)市民中心辦證大廳：新業(yè)路311號(hào)L樓二樓，電話：0571-87008160,。
(2)平海大廈辦證大廳：平海路45號(hào)平海大廈,，電話：0571-89830003。
(3)上城區(qū)行政服務(wù)中心：運(yùn)河?xùn)|路200號(hào),，電話：0571-87654121,。
(4)拱墅區(qū)行政服務(wù)中心：香積寺東路58號(hào)，電話：0571-87939822,。
(5)西湖區(qū)行政服務(wù)中心（一）：文一西路858號(hào),，電話：0571-87353739。
(6)西湖區(qū)行政服務(wù)中心（二）：轉(zhuǎn)塘街道象山社區(qū)368號(hào),，電話：0571-81109650,。
(7)錢塘區(qū)行政服務(wù)中心（一）：幸福南路1116號(hào)，電話：0571-89898535,。
(8)錢塘區(qū)行政服務(wù)中心（二）：江東大道3899號(hào),，電話：0571-82987980。
(9)濱江區(qū)行政服務(wù)中心：泰安路200號(hào),，電話：0571-89521347,。
注意事項(xiàng)
為確保辦理順利，請(qǐng)您提前10分鐘左右到達(dá)，超出約定時(shí)間30分鐘未到指定窗口換號(hào)的需重新排隊(duì)取號(hào),。如您有事無(wú)法到場(chǎng)辦理,，請(qǐng)?zhí)崆叭∠A(yù)約，遲到或未到均視為失約,，失約1次的系統(tǒng)將對(duì)您進(jìn)行提醒,；失約2次的，7日內(nèi)無(wú)法再次進(jìn)行微信預(yù)約,；失約3次及以上的,，30日內(nèi)無(wú)法再進(jìn)行微信預(yù)約。
取消路徑
進(jìn)入“杭州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào),，輸入“預(yù)約”，重新進(jìn)入預(yù)約頁(yè)面,，點(diǎn)擊“取消”按鈕即可取消預(yù)約,。