我要辦二手房買(mǎi)賣(mài)
2018-09-21
交哪些材料?
1,、不動(dòng)產(chǎn)登記,、稅收申請(qǐng)表（現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）,；
2,、身份證明（核對(duì)原件）,；
3,、申請(qǐng)人及其家庭成員（包括配偶,、未成年子女）的戶口簿復(fù)印件僅適用于屬家庭唯一生活用房,、家庭第二套改善性用房的情形,；
4,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；
5,、房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件）,，如為拍賣(mài)取得，提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)（原件）,；
6,、如付款方式為按揭貸款的，還需提供以下材料：
①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）,；
②抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件）,；
③借款抵押合同（原件）。
7,、涉及個(gè)人所得稅的需提供房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅申報(bào)表,，按差額申報(bào)個(gè)人所得稅的需提供房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費(fèi)用的原始憑證（申報(bào)表提供原件,，原值原始憑證核對(duì)原件）,；
8、涉及土地增值稅的還需提供土地增值稅納稅申報(bào)表,，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率申報(bào)土地增值稅的還需提供房屋原值憑證（購(gòu)房發(fā)票或房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告）,、允許扣除稅金及合理費(fèi)用的原始憑證（申報(bào)表提供原件，原值原始憑證核對(duì)原件）,。
特殊情形：
1,、鐵路房改辦同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明（原件,，僅適用于參加鐵路房改的房改房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span lang="EN-US">
2、部隊(duì)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明（原件,，僅適用于參加部隊(duì)房改的房改房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span lang="EN-US">
3、涉及劃撥土地上非住宅買(mǎi)賣(mài)的,，需提供土地出讓合同（原件）,、土地出讓金和契稅繳納憑證（核對(duì)原件）；
4,、涉及國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地上住宅,，或出讓土地上住宅、非住宅的,，需提供主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批復(fù),；
5、經(jīng)公證的杭州市區(qū)高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議（原件,，僅適用于購(gòu)買(mǎi)高層次人才住房）,；
6、為被監(jiān)護(hù)人利益處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證和受讓方知曉出讓方涉及無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的情況說(shuō)明（原件,，僅適用于出讓方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人）,；
7、地名證明（核對(duì)原件,，僅適用于地名變更情形）,；
8、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（原件,，僅適用于除酒店式公寓,、寫(xiě)字樓、車(chē)位車(chē)庫(kù)外的非住宅）,；
9,、貨幣安置協(xié)議（原件，僅適用于拆遷貨幣安置購(gòu)買(mǎi)存量房,。國(guó)有土地拆遷的,，核對(duì)舊房不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)證明或房產(chǎn)注銷(xiāo)證明原件；購(gòu)房日期早于拆遷安置協(xié)議日期的,，同時(shí)提供拆遷公告或拆遷許可證明文件等,；集體土地房屋拆遷的，同時(shí)提供拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議原件1份,，且需拆遷協(xié)議上所有選擇貨幣安置的人員攜帶身份證明,、婚姻證明、戶口簿原件,，現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)簽訂分配協(xié)議）
10,、一般納稅人和符合自開(kāi)票條件的小規(guī)模納稅人需提供增值稅發(fā)票第五聯(lián)原件；
若委托代理人辦理的，還需提供：
1,、委托書(shū)（原件）及受托人身份證明（核對(duì)原件）,，委托房地產(chǎn)中介公司辦理的，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需出示經(jīng)紀(jì)人資格證原件,，居間服務(wù)協(xié)議（原件）,，房款監(jiān)督支付協(xié)議（原件）；
2,、權(quán)利人為自然人且確需委托的,，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人在申請(qǐng)登記時(shí)與代理人共同到現(xiàn)場(chǎng)簽訂委托書(shū)或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)（原件）。
備注：
①不動(dòng)產(chǎn)登記中的申請(qǐng)主體,、監(jiān)護(hù)以及涉外相關(guān)事宜詳見(jiàn)專(zhuān)項(xiàng)須知,；
②相關(guān)費(fèi)用減免政策詳見(jiàn)收費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)須知。
何時(shí)能辦?
夏令時(shí)：上午9:00-12:00,，下午14:00-17:00,；
非夏令時(shí)：上午9:00-12:00，下午13:30-17:00,。
何時(shí)領(lǐng)證?
1,、受理后1小時(shí)；
2,、付款方式為按揭貸款或劃撥土地上住宅買(mǎi)賣(mài)涉及補(bǔ)辦土地出讓金的2個(gè)小時(shí),； 多道、多套批量或大宗地業(yè)務(wù)3個(gè)工作日,；
3,、如有特殊情況，承諾時(shí)限為法定時(shí)限,，計(jì)稅價(jià)格有爭(zhēng)議的,，爭(zhēng)議處理時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限；
4,、如需公告,，公告時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限。
去哪里辦?
(1)市民中心辦證大廳：新業(yè)路311號(hào)L樓二樓,，電話：0571-87008160,。
(2)平海大廈辦證大廳：平海路45號(hào)平海大廈，電話：0571-89830003,。
(3)上城區(qū)行政服務(wù)中心：運(yùn)河?xùn)|路200號(hào),，電話：0571-87654121。
(4)拱墅區(qū)行政服務(wù)中心：香積寺東路58號(hào),，電話：0571-87939822,。
(5)西湖區(qū)行政服務(wù)中心（一）：文一西路858號(hào),，電話：0571-87353739。
(6)西湖區(qū)行政服務(wù)中心（二）：轉(zhuǎn)塘街道象山社區(qū)368號(hào),，電話：0571-81109650,。
(7)錢(qián)塘區(qū)行政服務(wù)中心（一）：幸福南路1116號(hào)，電話：0571-89898535,。
(8)錢(qián)塘區(qū)行政服務(wù)中心（二）：江東大道3899號(hào),，電話：0571-82987980。
(9)濱江區(qū)行政服務(wù)中心：泰安路200號(hào),，電話：0571-89521347。